Cuánto Cuesta Construir una Casa

Si estás tratando de averiguar cuánto cuesta construir una casa, significa que llegaste a un momento especial en tu historia. Veamos:

¿En cuál de estos lugares estás?

• La etapa del proyecto ha terminado y precisas saber el costo de la construcción para ponerle valor a tu futura casa.

• Eres propietario y precisas ampliar el lugar en el que vives.

• Vives con tus padres y te están convenciendo que ya es hora de “remontar el vuelo”.

• Sabes que tarde o temprano deberás tener tu casa propia y no tienes ni idea si estás en condiciones de afrontar el costo de construir una casa.

Estés en el lugar que sea, decidido a ahorrar para construir, saldrás a conseguir información.

Te adelanto solamente un dato: lo que te digan las revistas o “el amigo de un amigo” NO TE VA A SERVIR para saber cuánto sale construir tu casa.

Dicho esto voy a tratar de darte los medios para empezar a aproximarte  a un valor más REAL y acorde al lugar que habites.

Veamos entonces si puedo ayudarte. No va a ser tan difícil.

Cuánto Cuesta Hacer una Casa

Llama la atención que ¿cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados? sea una de las preguntas más comunes que la gente hace en la web. Será por eso de asociar esa superficie a una casa económica. Pero independientemente de la superficie te propongo el siguiente desafío:

Te animo a que hagas la prueba y preguntes “¿cuánto cuesta construir una casa?”.  Te adelanto el resultado: LLOVERÁN OPINIONES!!!

A la gente le gusta opinar, aún si no los consultan. Obviamente ninguna opinión coincidirá con la otra y llegará un momento en que no sabrás con seguridad DÓNDE estás parado.

Buena noticia: nadie ha muerto en este intento. Y no vas a ser el primero.

Entre tantas recomendaciones, una de ellas seguramente habrá sido que averigües cuál es el precio del metro cuadrado de construcción. Y en tu cabeza esto sonará como chino básico.

No contentos con eso, seguramente pretenderán seguir ayudándote diciéndote cosas como éstas:

“Sólo hay que multiplicar el costo del metro cuadrado de construcción, por la superficie que pretendes construir… y ya sabrás cuánto sale construir una casa!!”

Genial!! Salvo por el hecho de que a esta altura ya te habrán pasado al menos 500 VALORES DISTINTOS, que te han dejado exactamente como al principio, es decir, sin saber cuánto sale construir una casa, realmente.

¿A quién creerle? ¿Cuánto me sale construir mi casa?

Primera medida: No te desesperes.

Segunda medida: Tratemos de poner algunas cosas en claro, para poder saber con mayor aproximación cuánto cuesta construir una casa, y esa información te sirva.

Te prometo que no será tan complicado. Comencemos por algo.

Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción

¿Qué es el metro cuadrado de construcción?

El famoso precio del metro cuadrado de construcción de una vivienda, es un valor arbitrario (para qué voy a mentirte).

¿Ya empezaron las complicaciones? Paciencia.

En realidad el precio del metro cuadrado es un número que resulta de promediar los valores de  los materiales y la mano de obra para la construcción completa de una vivienda. (con los ambientes propios de cualquier vivienda).

Por un lado, el costo de los locales que suelen ser muy caros (baño, lavadero, cocina), junto con otros, más económicos (dormitorio, comedor, sala de estar).

Cuál es el costo de una casa: Ambientes “caros” y “baratos”

Recuerda que estamos hablando de cuánto cuesta construir una casapor eso si debo ser sincero, desde esta óptica digamos que, en realidad, los ambientes baratos NO EXISTEN!!, pero… no nos vamos a detener en cuestiones semánticas.

Mientras los locales “baratos” son espacios con pisos, paredes y techos (Dormitorio, Estar, etc.)los “caros”, además de esto, contarán con revestimientos, sanitarios, accesorios, desagües, cañerías de agua y gas, etc., (Baño, Lavadero y Cocina),  cosas que imaginarás,  contribuirán a elevar los costos de construcción propios de ese ambiente.

De la comparación de los costos económicos entre estas dos clases de locales (“baratos y caros”) surge el promedio del valor del metro cuadrado de construcción.

Por eso NO ES LO MISMO hablar del precio del metro cuadrado de construcción de un Baño que de el de un Comedor.

cuánto cuesta construir una casa

Tener en claro un valor real del m2 es la principal forma de saber cuánto cuesta construir una casa

Qué variables tener en cuenta para saber cuánto cuesta construir una casa

No voy a tratar de esquivar la respuesta, la idea es ayudarte.

Pero para que lo comprendas mejor y TE SIRVA realmente el dato, intentemos algunos razonamientos más que simples.

Pensemos en otro tipo de pregunta: ¿cuánto cuesta una camisa?; ¿cuánto sale un auto usado o una comida en un restaurante?

Te darás cuenta que no hay una sola respuesta ya que cada pregunta contiene muchos matices.

¿De qué calidad de prenda estamos hablando?; ¿A qué tipo o modelo de automóvil nos estamos refiriendo?; ¿Cuál es el menú que tenemos en mente?

Parecen muchas preguntas, pero si lo piensas bien, estas serán solo algunas pocas variables que influirían en ese valor promedio de las cosas que te estoy mencionando.

¿Se va entendiendo?

Lo mismo ocurre cuando queremos saber cuánto cuesta construir una casa, al tener en cuenta las diferentes tipologías constructivas (viviendas en dos plantas, edificios de propiedad horizontal, depósitos, etc.).

Sobre cada modelo constructivo se podrán dar un distinto precio de metro cuadrado de construcción de referencia. Lo que deberemos considerar son los valores de m2 que se parezcan al modelo sobre el que te interesa averiguar; supongamos, TU vivienda.

El material de las aberturas (¿aluminio, madera?; el tipo de techo (¿losa, chapa, tejas?); el sistema constructivo (¿losa de hormigón, perfilería metálica, muros de ladrillo?), influirán directamente a la hora de establecer un valor real de cuánto cuesta hacer una casa.

Dónde encontrar un metro cuadrado de construcción real que nos sea útil para saber cuánto cuesta construir una casa

La pregunta a responder es:

¿Cómo se fija el precio del metro cuadrado de construcción?

Hay revistas especializadas que establecen estimaciones de $/m2 de acuerdo a distintas tipos constructivos.

En este sentido habrá que tener en cuenta que esos precios de metro cuadrado fueron elaborados para un mercado de grandes centros poblados.

¿¿YYYYYYYY??

Lo que ocurre es que en muchos casos, la realidad de estos centros NI POR ASOMO!! se parece a las condiciones propias de la ciudad o del lugar del que pretendes edificar.

Circunstancias como la zona geográfica; la incidencia de las cargas sociales e impositivas en la mano de obra y los materiales; el porcentaje que pretende ganar una empresa constructora; la cercanía con los centros proveedores de materias primas, etc., suelen ser muy distintas a las del medio en el que nos desenvolvemos, y eso hará variar sustancialmente el metro cuadrado de construcción.

Por eso tomar ese precio de obra de una revista puede que te lleve a un error.

Seguramente el corralón de materiales que provee en tu zona, no es de las características de los que se usaron para establecer los costos de materiales.

Igualmente, tampoco los obreros de la construcción con los que solemos trabajar, toman como referencia estas publicaciones para definir sus costos de mano de obra.

Por todo lo que hasta ahora te he mencionado, diría que habrá que tener cuidado con las comparaciones directas.

¿Entonces??????????

Sólo como referencia, para que puedas tener una cifra que refleje un valor posible del costo de construir una casa, hablemos de u$s 800/900 x metro cuadrado , con un sistema de construcción tradicional de cimientos, muros de ladrillo, techos de chapa o losa y terminaciones internas (pisos, revestimientos, cielorrasos, instalaciones varias, etc.), dentro de un promedio de buena calidad.

Obviamente hay precios de metro cuadrado mayores (los mas) y menores (los menos), que dependerán del sistema constructivo y las mejoras que se quieran introducir respecto a la calidad y tipo de terminaciones, y sobre todo, al país o región que estemos tomando como referencia, sobre todo por las diferentes cotizaciones del valor dólar que vamos a encontrar.

Insisto: SÓLO ES UNA REFERENCIA, y no deberías darle una validez absoluta. Por eso te propongo a continuación, un criterio más seguro y más útil  para conocer el costo de la construcción, como un valor más acorde a tu realidad.

Cómo obtener un precio por metro cuadrado que te sirva para TU propia casa

Creo que un valor más real que te ayude a saber cuánto cuesta hacer una casa, (la tuya), es el que resulta de la experiencia del relevamiento de cada rubro en tu área regional de trabajo, es decir, del lugar en el que piensas construir.

Obviamente que ese dato no podrá dártelo cualquiera.

De allí que será fundamental que consultes a un profesional (voto por un arquitecto), acostumbrado a desarrollar su actividad en el lugar en el que estas planeando construir, que sepa REALMENTE el precio del metro cuadrado de TU región, y no un simple valor de revista fuera de todo contexto, que no te va a servir.

Se supone que ese profesional tendrá como práctica habitual una recorrida periódica por los centros proveedores que los abastecen normalmente, para controlar el movimiento de los costos de materiales de construcción, así como también un chequeo de los valores de mano de obra del mercado local.

Esta es la ÚNICO valor real; lo demás son sólo aproximaciones sin utilidad.

Te aseguro que esta es la mejor forma de obtener un valor que refleje la realidad constructiva local, y que sirva, para que con tus propias cuentas, puedas saber cuánto sale construir una casa, es decir, LA TUYA.

Supongamos entonces que pudiste conseguir ese valor confiable, entonces,

¿qué es lo que sigue?

Para qué sirve saber cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción

Veamos. Sabiendo el costo del metro cuadrado de construcción, la idea básica que persigue todo el mundo es multiplicar ese valor por la superficie que piensas construir y así, ni más ni menos, saber cuánto cuesta construir una casa, en el lugar que elegiste para vivir.

Valor $/m2  x Superficie a Construir = Costo de la Casa

Lo voy imaginando…

Puede que las primeras cuentas que estarás haciendo no sean las que soñabas, y la primera sensación sea desalentadora. Pero te invito a que lo veas desde otro punto de vista.

Me parece que una postura mas honesta y ajustada a la realidad, es admitir que este valor del m2 de construcción (tan relativo), podrá servirte al menos, para saber cuán lejos o cerca está tu presupuesto de lo que deberás invertir para construir tu casa.

Y allí entonces debería aparecer la visión optimista de lo que al principio puede asustarte:

a) Si estás muy lejos de la inversión calculada, habrás enfrentado la cruda verdad antes de seguir ilusionándote. En un sentido positivo, podrás saber cuánto mas tendrás que seguir ahorrando (en tiempo y en dinero) para llegar a tu objetivo de saber el costo para construir una casa.

Tarde o temprano vas a llegar (seguramente); lo bueno es conocer estos valores aproximados ANTES de empezar, y no como sorpresa desagradable, estando a medio camino de la construcción.

 b) Si estás cerca, o dentro de lo que estimabas (¡sorpresa!), llegará por fin el momento de pasar a la próxima etapa, en la que deberás empezar a  hacer números mas finos, vía cómputos y presupuestos detallados.

Establecido un valor real y confiable del precio del metro cuadrado de construcción, éste podrá servirte como herramienta para empezar a administrar tus recursos de forma inteligente.

Así te evitarás desviaciones presupuestarias y sorpresas desagradables que impidan concretar TU sueño.

No hay secretos mágicos: HAY QUE TENER UN PLAN, y lo mejor es empezar a manejar información ÚTIL Y REAL para disponer tu presupuesto de forma inteligente.

Los Costos para Hacer una Casa: Resumen

Entendiste, pero estas un poco mareado.

Puedes volver a leer el artículo o remitirte a esta hiper apretada síntesis:

a) Valor $/m2 de construcción (DE REVISTAS) x Superficie a construir = Cuánto cuesta construir una casa (sólo un valor aproximado como para saber dónde estamos parados)

b) Dónde obtener un valor $/m2 de construcción (¡REAL!) = consulta con tu arquitecto amigo, (o el que te recomiende un amigo)

En esta última ecuación (la de la consulta) vas a encontrar EL NÚMERO CLAVE, y ese arquitecto, que seguro estará de tu lado, podrá ayudarte a saber cuán cerca de tu sueño estás.

Tener una cifra de referencia es SÓLO UN DATO. Lo importante es poder llegar a ese valor de forma razonable y poder mantenerlo a lo largo de TODA la construcción de tu casa. Ése es el verdadero desafío.

Últimos consejos para ayudarte a saber cuánto cuesta construir una casa

Es obvio que si tu interés pasa por conocer el precio del metro cuadrado, de lo que se trata en realidad es saber cómo construir TU CASA de forma económica SIN RESIGNAR CALIDAD DE VIDA. Digo esto para desalentar el consejo de los que te recomendarán SÓLO achicar superficies.

Como estoy convencido que éste habrá sido tu primer paso, y vas a querer saber cómo construir la mejor casa sin pagar de mas, voy a acercarte otros consejos que te van a facilitar las cosas. Vienen de la mano de experiencias de gente que ya ha recorrido el mismo camino que estás por iniciar.

Te aseguro que van a ahorrarte TIEMPO y RECURSOS ECONÓMICOS,… y te harán pasarlo mejor.

Con estas armas, el sueño de tu casa propia estará más cerca de dejar de ser sólo un sueño, para transformarse en una realidad.

SUERTE!!!

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Autor: Arq. Marcelo Seia

 

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marceloseiaarquitectura@gmail.com

y seguramente encontraremos otras formas de ayudarte.

2 Comentarios

  1. Walter

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