Cuánto Cuesta Construir una Casa

Si realmente estás tratando de averiguar cuánto cuesta construir una casa, significa que haz llegado a un momento especial en tu vida. Veamos:

¿En cuál de estos lugares te encuentras?

• La etapa del proyecto ha terminado y precisas saber el costo de la construcción para ponerle valor a tu futura casa.

• Eres propietario y precisas ampliar el lugar en el que vives.

• Vives con tus padres y te está convenciendo que ya es hora de “remontar el vuelo”.

• Sabes que tarde o temprano deberás tener tu casa propia y no tienes ni idea si estás en condiciones de afrontar el costo de construir una casa.

Estés en el lugar que sea, decidido a ahorrar para construir, saldrás a conseguir información. Veamos entonces si puedo ayudarte.

Cuánto cuesta hacer una casa

No te hagas problema; lloverán las opiniones. A la gente le gusta opinar, aún si no los consultan. Obviamente ninguna coincidirá con la otra y llegará un momento en el que no sabrás con seguridad dónde estás parado.

Buena noticia: nadie ha muerto en este intento. Y no serás el primero

Entre tantas recomendaciones, una de ellas seguramente habrá sido que averigües cuál es el precio del metro cuadrado de construcción. Y en tu cabeza esto sonará como chino básico.

Y así pretenden seguir ayudándote diciéndote cosas como éstas:

“Sólo hay que multiplicar el costo del metro cuadrado de construcción, por la superficie que quieres construir… y ya sabrás cuánto sale construir una casa!!”

Genial!! Salvo por el hecho de que a esta altura ya te han pasado al menos 500 valores distintos, que te han dejado exactamente como al principio, es decir, sin saber cuánto sale construir una casa.

¿A quién creerle?

Primera medida: no desesperarse.

Segunda medida: tratemos de poner algunas cosas en claro, para poder saber con mayor aproximación cuánto cuesta construir una casa.

Te prometo que no será tan difícil. Comencemos por algo.

Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción

¿A qué le llamamos el metro cuadrado de construcción? El famoso precio del metro cuadrado de construcción de una vivienda, es un valor arbitrario (para qué voy a mentirte).

¿Ya empezaron las complicaciones?

En realidad el precio del metro cuadrado es un número que resulta de promediar los valores de todos los materiales y la mano de obra para la construcción de los ambientes propios de cualquier vivienda.

Por un lado los que suelen ser muy caros (baño, lavadero, cocina), con otros, más económicos (dormitorio, comedor, sala de estar).

Cuál es el costo de los distintos ambientes de una casa. Ambientes “caros” y “baratos”

Recordemos que estamos hablando de cuánto cuesta construir una casa. Desde esta óptica digamos que, en realidad, los ambientes baratos no existen, pero… no nos vamos a detener en cuestiones semánticas.

Mientras los locales “baratos” son espacios con pisos, paredes y techos, los “caros”, además de esto, contarán con revestimientos, sanitarios, accesorios, desagües, cañerías de agua y gas, etc., lo que contribuirá a elevar sus costos de construcción.

De la comparación de los costos económicos entre estas dos clases de locales surge el promedio del valor del metro cuadrado de construcción.

Por eso no es lo mismo hablar del precio del metro cuadrado de construcción de un Baño que el de un Comedor.

cuánto cuesta construir una casa

Tener en claro un valor real del m2 es la principal forma de saber cuánto cuesta construir una casa

Qué variables tener en cuenta para saber cuánto cuesta construir una casa

No voy a tratar de esquivar la respuesta, la idea es ayudarte, pero primero intentemos algunos razonamientos.

Pensemos en otro tipo de pregunta: ¿cuánto cuesta una camisa?; ¿cuánto sale un auto usado o una comida en un restaurante?

Te darás cuenta que no hay una sola respuesta ya que cada pregunta contiene muchos matices.

¿De qué calidad de prenda estamos hablando?; ¿A qué tipo o modelo de automóvil nos estamos refiriendo?; ¿Cuál es el menú que tenemos en mente?

Estas serán solo algunas pocas de las variables que influirían en ese valor promedio de las cosas que te estoy mencionando.

Lo mismo ocurre cuando queremos saber cuánto cuesta construir una casa, al tener en cuenta las diferentes tipologías constructivas (viviendas en dos plantas, edificios de propiedad horizontal, depósitos, etc.).

Sobre cada modelo constructivo se podrán dar un distinto precio de metro cuadrado de construcción de referencia. Lo que deberemos considerar son los valores de m2 que se parezcan al modelo sobre el que nos interesa averiguar; supongamos, nuestra vivienda.

El material de las aberturas (¿aluminio, madera?; el tipo de techo (¿losa, chapa, tejas?); el sistema constructivo (¿losa de hormigón, perfilería metálica, muros de ladrillo?), influirán directamente a la hora de establecer un valor real de cuánto cuesta hacer una casa.

Dónde encontrar un metro cuadrado de construcción real que nos sea útil para saber cuánto cuesta construir una casa

La pregunta a responder es:

¿Cómo se fija el precio del metro cuadrado de construcción?

Hay revistas especializadas que establecen estimaciones de $/m2 de acuerdo a distintas tipos constructivos.

En este sentido habrá que tener en cuenta que esos precios de metro cuadrado fueron elaborados para un mercado de grandes centros poblados.

En muchos casos, la realidad de estos centros suele diferir con las condiciones propias de la ciudad o del lugar del que pretendemos edificar.

Circunstancias como la zona geográfica; la incidencia de las cargas sociales e impositivas en la mano de obra y los materiales; los beneficios de una empresa constructora; la cercanía con los centros proveedores de materias primas, etc., suelen ser muy distintas a las del medio en el que nos desenvolvemos, y eso hará variar sustancialmente el metro cuadrado de construcción.

Seguramente el corralón de materiales que nos provee en nuestra zona, no es de las características de los que se usaron para establecer los costos de materiales.

Igualmente, tampoco los obreros de la construcción con los que solemos trabajar, toman como referencia estas publicaciones para definir sus costos de mano de obra.

Por todo lo que hasta ahora te he mencionado, diría que habrá que tener cuidado con las comparaciones directas.

¿Entonces??????????

Sólo como referencia, para que puedas tener una cifra que refleje un valor posible del costo de construir una casa, hablemos de u$s800/900 x metro cuadrado , dentro de un sistema de construcción tradicional de cimientos, muros de ladrillo, techos de chapa o losa y terminaciones internas (pisos, revestimientos, cielorrasos, instalaciones varias, etc.), dentro de un promedio de buena calidad.

Obviamente hay precios de metro cuadrado mayores (los mas) y menores (los menos), que dependerán del sistema constructivo y las mejoras que se quieran introducir respecto a la calidad y tipo de terminaciones.

Insisto: SÓLO ES UNA REFERENCIA, y no deberías darle una validez absoluta. Por eso te propongo a continuación, un criterio más seguro y más útil para tu realidad.

Cómo obtener un precio por metro cuadrado acorde a tu realidad

Creo que un valor más real que nos ayude a saber cuánto cuesta hacer una casa, (la nuestra), es el que resulta de la experiencia del relevamiento de cada rubro en nuestra área regional de trabajo.

De allí que será fundamental que consultemos a un profesional acostumbrado a desarrollar su actividad en el lugar en el que estemos planeando construir, que sepa REALMENTE el precio del metro cuadrado de TU región, y no un simple valor de revista fuera de todo contexto, que tendrá poca utilidad.

Se supone que el mismo tendrá como práctica habitual una recorrida periódica por los centros proveedores que los abastecen normalmente, para controlar el movimiento de los costos de materiales de construcción, así como también un chequeo de los valores de mano de obra del mercado local.

Esta es la mejor forma de obtener un valor que refleje la realidad constructiva local, y que sirva, para que con tus propias cuentas, puedas saber cuánto sale construir una casa.

En definitiva:

¿Para qué sirve saber cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción?

Veamos. Sabiendo el costo del metro cuadrado de construcción, la idea básica que persigue todo el mundo es multiplicar dicho valor por la superficie que pensamos construir y así, ni más ni menos, saber cuánto cuesta construir una casa.

Me parece que una postura mas honesta y ajustada a la realidad, es admitir que este valor tan relativo, podrá servirnos al menos, para saber cuán lejos o cerca está nuestro presupuesto de lo que deberemos invertir para construir nuestra casa.

Si estamos lejos, habremos enfrentado la cruda verdad antes de seguir ilusionándonos.
En un sentido positivo, sabremos cuánto mas tendremos que seguir ahorrando (en tiempo y en dinero) para llegar a nuestro objetivo de saber el costo para construir una casa.

Si estamos cerca, o dentro de lo estimábamos (¡sorpresa!), llegará por fin el momento de hacer números mas finos, vía cómputos y presupuestos detallados.

Establecido un valor real y confiable del precio del metro cuadrado de construcción, éste podrá servirnos como herramienta para empezar a administrar nuestros recursos de forma inteligente.

Así nos evitaremos desviaciones presupuestarias y sorpresas desagradables que impidan concretar nuestro sueño.

Resumen

Entendiste, pero estas un poco mareado.

Puedes volver a leer el artículo o remitirte a esta hiper apretada síntesis:

Valor $/m2 de construcción x Superficie a construir = Cuánto cuesta construir una casa (en un valor aproximado como para saber dónde estamos parados)

Valor $/m2 de construcción ¡REAL!= consulta con tu arquitecto amigo.

Aquí se encuentra el número clave, y ese arquitecto, que seguro estará de tu lado, podrá ayudarte a saber cuán cerca de tu sueño estás.

Últimos consejos para ayudarte a saber cuánto cuesta construir una casa

Es obvio que si tu interés pasa por conocer el precio del metro cuadrado, de lo que se trata en realidad es saber cómo construir una casa económica, o sea LA TUYA.

Llegar a un valor de referencia es SÓLO UN DATO. Lo importante es poder llegar a ese valor razonable y poder mantenerlo a lo largo de TODA la construcción de tu casa.

Para ello vas a precisar otra información complementaria que va a ayudar a que esto sea posible. Por ejemplo:

10 Consejos Prácticos ANTES  de Empezar a Construir TU Casa

Cómo Ahorrar Dinero para Construir una Casa más Económica

Cómo Construir Más Rápido

El Secreto de una Construcción Exitosa

Trucos rara Ahorrar Dinero al Construir una Casa

Vídeo: Consejos para Abaratar Costos al Construir

Con estas armas el sueño de tu casa propia estará más cerca de dejar de ser un sueño, para transformarse en una realidad. Suerte!!

Autor: Arq. Marcelo Seia

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